Costa Niemeyer

Sobre o empreendimento

O Costa Niemeyer ocupa um dos trechos mais fotografados do Rio: a Avenida Niemeyer, na curva em que o Leblon termina e a estrada passa a correr colada na pedra, com o mar de um lado e o morro do outro. São três edifícios — batizados Arpoador, Ipanema e Leblon — implantados em patamares no talude, o que faz praticamente todas as unidades ficarem frontais para o mar.

São studios de 31 m² a 63 m², com um banheiro e sem vaga de garagem. A ausência de vaga não é falha de projeto, é a definição do produto: quem compra ali não estaciona, anda. O Leblon começa a poucos minutos e a orla segue contínua até Ipanema.

A área comum foi desenhada para um morador que passa pouco tempo em casa e para um imóvel que trabalha quando o dono não está: lobby com portaria, mini market, lavanderia coletiva, piscina com bar e vista para o mar, sauna e academia envidraçada de frente para a praia. O material do empreendimento chega a incluir uma central de apoio à locação, com a chamada "alugar é fácil, compartilhar é inteligente" — o produto assume que boa parte das unidades vai gerar renda.

Os decorados mostram o que a metragem consegue entregar quando a vista faz o trabalho pesado: studios com esquadria de piso a teto para o mar, terraços com piscina privativa nas unidades de frente e uma tipologia com banheira posicionada diante da janela.

Entrou na seleção da Nane pelo endereço, que não se refaz. A Avenida Niemeyer é um estoque fechado: são poucos terrenos, quase nada novo é lançado ali e o que existe é antigo. Comprar 31 m² frontais para o mar entre o Leblon e São Conrado é uma aposta diferente de comprar 60 m² em um bairro em formação — e é preciso estar claro sobre qual das duas se está fazendo.

Realização da Calçada, lançado em março de 2026, em fase de lançamento; a previsão de entrega ainda não foi divulgada. Como o produto é compacto, a tabela costuma girar rápido — vale pedir a disponibilidade atualizada antes de escolher a unidade.

Estrutura e diferenciais

• Três edifícios: Arpoador, Ipanema e Leblon
• Unidades frontais para o mar
• Piscina com vista para o mar
• Bar da piscina
• Academia de frente para a praia
• Sauna
• Lobby com portaria
• Mini market
• Lavanderia coletiva
• Central de apoio à locação

O que fica em volta

• Leblon
• Praia de São Conrado
• Orla contínua até Ipanema
• Mirante da Avenida Niemeyer
• Túnel Zuzu Angel para a Gávea e o Jardim Botânico
• Acesso a São Conrado e à Barra da Tijuca

Metragens e disponibilidade conforme material do empreendimento, sujeitos a alteração sem aviso prévio.